Размер не имеет значения: кто и зачем покупает микродома?

25.02.202425.02.2024 Редактор Чудо техники

В Россию вслед за перенаселённой Азией и любящей мобильность Европой пришла мода на так называемые микродома — крошечные, но оснащённые всем необходимым жилища, которые зачастую можно перевозить с места на место. Несколько отечественных производителей наладили серийный выпуск таких строений, и хочется разобраться — может быть мы, живущие в обычных домах и квартирах, чего-то не понимаем?

Домик от итальянского архитектора Ренцо Пьяно называется «Диоген» — и действительно мал, почти как бочка, в которой вроде бы жил знаменитый грек. Площадь всего 7.5 квадратных метров. А другой португальский микродом, как подсолнух, поворачивается за солнцем, питаясь его же энергией. Небольшой размер привлекает так называемых цифровых кочевников (тех, кому удаленная работа позволяет постоянно путешествовать) — в любой момент можно погрузить всё на прицеп и поменять пейзаж за окном. Свобода почти без ущерба для комфорта — вот что прежде всего привлекает владельцев микродомов.

Тренер личностного роста Селена Рэй и её муж плотник Александр Зурбаганский живут в лично построенном домике площадью 10 квадратных метров уже более 10 лет. Сейчас пара припарковала домик в Крыму, где возвела ещё несколько микростроений. Один расположился на дереве, у другого есть колёса. Здесь иногда живут ученики «школы волшебников» — так Селена называет свои курсы по поиску гармонии с собой и окружающим миром. А Александр (помимо строительства) занимается восстановлением популяции лошадей в дикой природе. Энергию дом получает от солнечных панелей, хворост для печи хозяева берут в своём саду. Покупают только воду для питья и технических нужд, а ещё бензин для генератора (без него Александр не сможет работать).

Несмотря на размер, такой домик нельзя назвать дешёвым жильём. Постройка как у Александра и Селены обойдётся (если заказывать) не менее, чем в полтора миллиона рублей. И это, конечно, не предел. Художнице Татьяне Парняковой из Эстонии строительство микродома площадью 15 квадратных метров по её проекту обошлось в 55 000 евро (порядка 5 миллионов рублей!). Сюда, правда, входят и автоприцеп, и мебель, сделанная на заказ, и кухня с посудомойкой, газовой плитой и холодильником, душ и туалет, а также электроотопление полов.

Рядом Татьяна поставила микробаню. И дополнительно ей пришлось потратиться на подготовку площадки, провести электричество, водопровод и канализацию! Все эти проблемы, как ни крути, надо решать, даже если жилище крошечное.

И тем не менее, за последние три года средняя площадь продаваемой загородной недвижимости уменьшилась в России в полтора раза. А продажи микродомов, как говорит агент Ольга Чижова, составляют 10 процентов. Часто покупатели — молодые люди, которым важна скорость — такие строения иногда возводят быстрее, чем за 2 месяца. И можно начать с малой площади, а потом достроить. Такие проекты прозвали «растущими домами».

Архитектор Илья Шевченко создал проект типовых домов, которые можно со скромных 22 квадратных метров нарастить до просторных 100. Впрочем, лишь половина клиентов впоследствии за это берётся. Люди в основном стремятся к комфорту и уменьшению хлопот, поэтому всё чаще выбирают не просто готовые дома, а просят сделать их сразу с мебелью.

Есть даже специальные коллекции для крохотных помещений. Дизайнер Елена Мухачёва, например, обставила собственную микроквартиру площадью 22 квадратных метра. И это всё тоже недёшево. Шкафы-кровати, например, стоят от 50 тысяч рублей. Но место реально экономится — этому помогает и встроенная многофункциональная техника, например, духовой шкаф с СВЧ.

В целом у микродомов явно формируется своя фанатская аудитория. И в Москве недавно даже проходила выставка построек площадью от 5 до 15 квадратных метров. А на одном из архитектурных конкурсов победил проект Якова Мигаса с подвешенным на стропилах «Сибирским микродомом».

Свой проект Яков, правда, так и не реализовал: слишком дорого. Но саму идею гостиничный бизнес уже вовсю развивает. Зачем большая площадь для коротких поездок? Тут важнее контакт с природой! И, например, в Подмосковье сдают маленькие домики по цене от 6900 рублей за ночь.

Архитектор Сергей Царан одним из первых в России начал строить модульные микродома и доставлять их по всей стране, причём чаще всего такие постройки заказывают для отелей. У Сергея есть и своя база отдыха, состоящая из крошечных модулей. Места мало, поэтому на системах хранения приходится экономить. Для быстрого отдыха — не проблема, но стоит ли в таких условиях поселяться надолго?

Американские психологи, между прочим, недавно предупредили: постоянное проживание на площади менее 27 квадратных метров снижает уровень концентрации и повышает риск домашнего насилия. Психику перегружает не только малый размер, но и необходимость постоянно переконфигурировать вещи и мебель. Тем не менее, психологам понятно, почему людей тянет в микродома: это некая попытка вернуться опять к маме в живот, где тепло, уютно, комфортно и безопасно.

Кстати, путешествуя с микродомом, надо помнить, что у каждого клочка земли вообще-то есть свой юридический статус, и жить совсем уж везде, где захочется, не выйдет. На собственном участке тоже может возникнуть проблема — здания без фундамента и площадью менее 30 квадратных метров у нас не ставят на кадастровый учёт. В таком нельзя ни прописаться, ни взять ипотеку. В общем, всё это дело, полное странностей и подводных камней.

Правда, самой технологии уже находят и другие применения — так, в английском Бристоле строят целый микроквартал для временного размещения малоимущих. А голландские дизайнеры создали проект домиков, быстро печатаемых на 3D-принтере — для жертв стихийных бедствий. Очень маленькое жильё, конечно, не станет повсеместным, но технически оно неплохо продумано — и это вызывает если не желание в нём поселиться, то как минимум уважение.

Благодарим за помощь в подготовке сюжета:

Адвоката Романа Нетужилова за профессиональную поддержку при создании сюжета и участие в съёмках. Роман предоставляет юридическую помощь высокого уровня, занимается решением проблем уголовно-правового характера.
Якова Мигаса за сотрудничество и помощь в создании сюжета.
Илью Шевченко за предоставление видеоматериала, профессиональную поддержку и участие.
Елену Мухачеву за демонстрацию студии и рассказ о дизайне для небольших квартир.
Татьяну Сергеевну Парнякову за экскурсию по своему лесному участку в Эстонии и подробный рассказ о мини доме METSIS.
Сашу Зурбаганского и Селену Рэй за демонстрацию мини дома на колёсах, интересных проектов и приятную беседу.
Компанию «Мини Дом» за помощь в организации съемок модульного дома. Компания «Мини Дом» занимается изготовлениям быстровозводимых модульных зданий.
Агентство недвижимости полного цикла МЕТРАЖИ Group за взаимодействие при организации съёмок и участие.  
Александра Рябечкова за сотрудничество и предоставление ценной информации.